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5月地产类集合信托成立规模环比降17%

信托基金返利网   发布时间 : 2019-08-10 15:48   阅读量 : 10000+  

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摘要:资深信托研究 员袁吉伟认为,23号文对5月房地产类集合信托成立规模有一定冲击,但是政策的影响还没有完全显现。因此,信托公司必须加快向股权投资模式的转型,以适应新的监管背......

  资深信托研究 员袁吉伟认为,23号文对5月房地产类集合信托成立规模有一定冲击,但是政策的影响还没有完全显现。因此,信托公司必须加快向股权投资模式的转型,以适应新的监管背景和市场形势。房地产类集合信托成立规模虽有下降趋势,但在各类产品中的占比达41.17%,依然位于首位。目前市场上已出现大量房地产供应链融资业务,如项目公司下游的购房尾款融资业务、上游的真实应收账款融资业务。同时,随着国内小微金融 的发展,市场上也涌现出一定规模的房抵贷业务。另一方面,信托公司与房企的合作,有利于其展业。从投向领域来看,金融类集合信托成立规模为284.97亿元,环比下降22.77%;成立规模为1144.04亿元,环比下降28.55%。再加上开年以来发行节奏加快,市场可能需要消化和调节一下。此外,需要关注近期房地产信托违约的情况有所增加,近期基金推荐会影响投资者情绪。用益信托的数据显示,5月份,世界十大集团共有1236个集合信托产品 成立,环比下降27.68%;一方面,大型房企在合规方面优势明显,战略合作能获得较为稳定的融资支持;三是推动房地产信托业务模式向多元化方向发展。类信托成立规模大缩水。房地产类成立规模为470.95亿元,环比下降17.73%;二是预计房地产业 务由前端融资向股权投资转型。5月17日,近期基金推荐银保监会 发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”),强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资%2B股 东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资等。

  基础产业类成立规模为229.48亿元,环比下降38.97%;整个5月,房地产类集合信托成立规模为470.95亿元,环比下降17.73%。用益研究表示,23号文对于房地产类信托的影响短时间的作用不会特别明显。从信托公司的近期应对来看,与大型房企进行战略合作成为较好的选择。业内人士指出,房地产信托 业务监管可能趋严,十大公司预计房地产信托业务将由前端融资向股权投资转型。信托公司开展“四三二”房地产项目贷款业务,具有先天的劣势,即资金成本高,需要在房地产项目前融阶段布局业务。工商企业类成立规模为120.95亿元,环比下降35.76%。在23号文影响下,目前只有股权投资模式在前融阶段是完全合规的。明星人气榜2019全球十大集团排名据用益信托统计,世界十大集团上周房地产类集合信托的成立规模为36.12亿元,环比减少60.63%。

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