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违约还是展期?5亿险资债权投资计划进入兑付倒计时!天房系子公司申请延期

信托基金返利网   发布时间 : 2020-03-30 09:07   阅读量 : 10000+  

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摘要:根据公开信息,天津华景地产募集资金用于天津市瑞景商业项目的开发建设。届时,偿债方和担保人能否支付本息,将是影响事态发展的一个关键。天房发展3月10日公告,收到控股股东......

  根据公开信息,天津华景地产募集资金用于天津市瑞景商业项目的开发建设。届时,偿债方和担保人能否支付本息,将是影响事态发展的一个关键。天房发展3月10日公告,收到控股股东天房集团发来的《告知函》,因天房集团债权人平安信托向广东省深圳市中级人民法院申请17亿元范围内的财产保全,天房集团所持有该公司的股份全部被司候冻结。近年来出现违约潮的环境下,公开信息中也比较少见债权投资计划的偿债主体违约。彼时天房发展公告称:本公司董事会认为:华景公司(即天津华景地产)做为本公司的全资子公司,主要负责天津市盛庭花园等项目的开发建设。不过,目前保险债权计划诉讼或仲裁的案例并不多。该书面通知一经发出,即不可撤销、不可撤回、不可变更。针对该债权投资计划可能延期一事,券商中国记者3月27日向债权投资计划发行人合众资产发出采访,合众资产有关人士表示,目前债权投资计划的相关投资者与融资方还在协商中。函件称,如果投资人同意延长债务归还期限,在新的债务归还期内,依天津华景地产目前的资金平衡能力,虽不能一次清偿债务本金,但是该公司可以承诺于2020年4月10日前先归还债务本金3000万元,并提出了在此基础上对后续欠款的还款计划。去年12月,投资人决定行使权利、提前终止投资计划,并按要求通知了受托人合众资产。函件表示:经这段时间与贵司的多次沟通,结合我司目前的实际情况,我们希望贵司和投资人对我公司目前现状给予理解和支持,现向贵司申请延长“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”的贷款期限至2021年12月31日结束。一般而言,债权投资计划要求资金投向实体项目,且对融资方信用评级要求较高,因此出现违约的概率较低。诚然,不到最后一刻,不能判断是否构成违约。此前,中信国安保险债权计划发生违约,由担保方银行完成了垫付。债权投资计划,是保险资管公司发起设立的一种资管产品,保险资管公司募集资金后,以债权方式为特定企业提供融资并获取收益,信托基金网,募资资金主要来源于保险业。天房集团是天房发展的第一大股东。因为偿债主体到期无力还款提出协商的情况也有出现过,在多方努力下,最终如期支付本息,排行榜避免了给投资人造成实际损失。不过随后,在2018年年中,天房集团被曝出在一些融资上存在违约风险,该债权投资计划又追加担保主体——上市公司天房发展。一位熟悉保险债权计划相关法律的律师表示,保险资金债权投资计划下,投资人行使提前还款选择权,十大公司主要应当依据《投资合同》和相关补充协议的约定。上述担保在具体实施过程中,本公司将密切跟踪被担保人的经营情况和财务状况,并根据实况采取针对性的处置措施。1月10日,偿债主体天津华景地产和担保人天房发展提出,无法按投资计划届满3年之日支付该笔投资计划项下的投资资金。

  营业收入32.4亿,同比增加39%;本公司对其担保风险可控,可以保障本公司的利益。具体到上述的“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”,应于2020年3月28日结束,但由于3月28日为周六,资金支付日应可延后到下一个工作日,即3月30日。但是,没有风险就没有收益,保险债权计划并不承诺保本保收益,这项规模已过万亿的业务,也并非“金身不破”。上述债权投资计划的偿债主体为天津华景地产。如果受托人和偿债主体选择提前偿还本金金额不一致,以受托人要求为准。这款债权计划名字叫“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”,规模5亿。提前终止的相关约定为,受托人合众资产与融资方天津华景地产均有权于投资计划届满3年之日的60日前,向对方发出书面通知选择部分或者全部提前还款。如受益人未按期发出书面通知的,则视为受益人自行放弃行使该次提前终止投资计划的权利。

  天房发展2019年三季报显示,2019年三季度末,该公司总资产为308.7亿元,排行榜归母净资产47.3亿。经过多年发展,保险资管发行的债权计划累计已超万亿。在计划终止日期的前一天,也就是3月27日,这两方又提出了延期申请。根据投资合同和补充协议,产品投资期限为5年,但受托人和偿债主体都有权在3年期满时提前终止,基金如果提前终止,则需要投资人在投资计划届满3年日期90天前通知受托人,受托人60天前要通知偿债人。在合同有效的情况下,投资人有权依据合同约定行使提前还款选择权。若合同约定投资期限为5年,同时赋予投资人在投资期限满3年时可要求偿债主体提前偿还本息的权利,则投资人按照合同约定的通知方式,履行通知义务即可,通知的生效时间需以合同约定为准。合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划,由合众资产管理股份有限公司发行,成立于2017年3月29日,规模5亿元,信托基金网,偿债主体为天津市华景房地产开发有限公司(天津华景地产),期限最初为5年,后签署补充协议,可以在满3年时提前终止。整体看,保险债权计划支持了实体经济,违约率也很低,基金是比较适合保险资金配置的资产。此前,天房发展曾于2018年9月公告了这一追加担保信息。根据3月27日天津华景地产和天房发展发给债权计划发行人的函件,双方透露出,依公司目前的资金平衡能力,不能一次清偿债务本金,希望将期限延至2021年12月31日,且于2020年4月10日前偿还本金3000万,后续按季分期偿还本金,同时将延期后的投资资金年利率由6.8%提高至8.8%。同时,受益人(投资人)如需提前终止其部分或全部投资,中国信托公司,要于投资计划届满3年之日的90日前,向受托人发出书面通知选择提前终止其部分或全部投资,而无需召开受益人大会并经受益人大会决议。天房发展同时表示,股份冻结事项暂时不会对公司的生产经营、公司治理等产生重大影响。归母净利润2.19亿,同比增长47%。1月8日,合众资产向偿债主体天津华景地产发出通知,表示计划将在3月28日终止,让该公司妥善准备资金,按时足额支付债权计划下投资资金和收益。作为风控的手段,债权投资计划往往会要求偿债主体有增信担保。因此,审议同意由本公司为该笔融资追加提供连带责任保证担保,担保期限为自《保证合同》生效之日起至《投资合同》项下全部债权投资计划资金本息到期之日后2年。2019年前三季,天房发展经营活动产生的现金流量净额为6.14亿,同比减少87%;券商中国记者获悉,偿债主体天津华景地产是天房发展的全资子公司,这个债权投资计划最初担保人是天房集团,2018年,又追加上市公司天房发展(600322.SH)作担保人。券商中国记者了解到,这一债权投资计划成立最初的担保主体为天津房地产集团有限公司(天房集团),其提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。如果出现还款违约,可以按照协议约定的争议解决机制处理,仲裁或者诉讼。

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